Zoals hiervoor reeds gesteld is de meest voorkomende opzegreden de opzegging voor eigen gebruik.
Er dient een onderscheid gemaakt te worden voor wat betreft het tijdstip van de opzeg door de verpachter, nl.:
Opdat de verpachter kan overgaan tot opzeg van grond om deze zelf te gaan exploiteren, dient de verpachter aan volgende cumulatieve voorwaarden te voldoen:
Een cruciale vraag betreft de draagwijdte van de notie 'persoonlijk'.
In de eerste plaats kan de verpachter het goed zelf exploiteren.
Daarnaast kan de verpachter ook opzeggen ten gunste van zijn echtgeno(o)t(e), zijn afstammelingen of schoonkinderen.
Wanneer de verpachter opzegt ten gunste van de kinderen van zijn echtgeno(o)te (stiefkinderen) zal de verpachter in de opzegbrief uitdrukkelijk deze kinderen bij naam moeten vermelden. Enkel ten gunste van deze kinderen kan wettig opgezegd worden.
Enkel opzeg na de tweede pachtperiode kan tevens ten gunste van bloedverwanten in de zijlijn tot de vierde graad (o.a. broers, zussen, neven, nichten, …).
Wanneer wordt opgezegd ten voordele van een rechtspersoon, dan moeten de bestuurders/zaakvoerders de uitbating verzorgen.
Om ondeugdelijke opzeggingen door de verpachter voor zgn. eigen gebruik te verhinderen voorziet de Pachtwet in een bijkomend criterium opdat de overnemer überhaupt de grond kan overnemen.
De verpachter of de wettelijke begunstigde van de verpachter kan moet persoonlijk 'geschikt' zijn om de opgezegde pachtgronden over te kunnen nemen. Dit impliceert dat:
De grond moet daadwerkelijk door de verpachter of diens wettelijke begunstigde exploiteert worden.
Wanneer de pachter landbouwer in hoofdberoep is, dan moet voor de overnemer de uitbating van het landbouwbedrijf een overwegend deel van de beroepsactiviteit uitmaken.
Wordt niet aanzien als werkelijke exploitatie:
De opgezegde pachter kan de terugkeer van het pachtgoed of een vervangende schadevergoeding eisen wanneer:
In regel geldt er een opzegtermijn van minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar. Dit impliceert dat de verpachter ten vroegste 4 jaar en ten laatste 2 jaar voor het einde van de lopende pachtperiode kan opzeggen. Vanaf de derde pachtperiode bedraagt de opzegtermijn minimaal 3 en maximaal 4 jaar.
+32 89 32 23 00
Grotestraat 122
B-3600 Genk
+32 89 46 15 62
Bocholterstraat 14
B-3960 Bree