• Opzeg door verhuurder
De Decreetgever behoudt de drie opzegmotieven zoals ze thans gekend zijn: eigen gebruik, renovatiewerken en opzeg zonder reden. Wat de opzeg zonder reden betreft, zijn er geen wijzigingen ten opzichte van de federale wetgeving. Wat de twee andere opzegmotieven betreft, zijn dit de voornaamste wijzigingen:
→ opzeg voor eigen gebruik:
→ opzeg omwille van renovatiewerken:
• Opzeg door huurder
- De eenvoudige opzeggingsmogelijkheid bij niet-registratie van het huurcontract blijft behouden, maar wordt wel gewijzigd: de huurder wordt verplicht om de verhuurder op de hoogte te stellen van zijn opzegging en de opzeg gaat pas in de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.
- De mogelijkheid van de huurder om een tegenopzegging te doen wanneer de verhuurder de overeenkomst heeft opgezegd voor eigen gebruik, wegens renovatiewerken of zonder motief blijft behouden. Het Decreet voegt hier aan toe - en dit is wel nieuw - dat de huurder zijn recht op schadevergoeding behoudt wanneer de verhuurder zijn opzeggingsmotief (het goed (laten) bewonen dan wel verbouwen) niet uitvoert dan wel bij een opzegging door de verhuurder zonder motief.
- Er wordt een opzegmogelijkheid voor de huurder toegevoegd: de huurder heeft steeds de mogelijkheid om de overeenkomst op te zeggen met een opzegtermijn van drie maanden. (Onder de federale regelgeving heeft de huurder deze mogelijkheid in principe niet: een kortlopende huurovereenkomst wordt immers geacht te zijn aangegaan voor een vaste periode waardoor zij niet vervroegd opzegbaar is.) De huurder moet in dat geval wel een opzegvergoeding betalen aan de verhuurder. Afhankelijk van het jaar waarin de overeenkomst een einde neemt, bedraagt deze vergoeding anderhalve, één of een halve maand huur.
- Verder wordt thans ook voor kortlopende contracten bepaald dat zolang de huurovereenkomst niet geregistreerd is, de huurder kan opzeggen zonder opzeggingstermijn en opzeggingsvergoeding. Zoals bij huurovereenkomsten van negen jaar moet de huurder de verhuurder op de hoogte stellen en gaat de opzegging pas in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.
+32 89 32 23 00
Grotestraat 122
B-3600 Genk
+32 89 46 15 62
Bocholterstraat 14
B-3960 Bree